Rekordmånga bostadsrättsföreningar i konkurs – Så undviker du ekonomiska minor

Bostadsrättsföreningar i konkurs ökar kraftigt – är din förening säker?

Under 2024 gick hela 117 svenska bostadsrättsföreningar i konkurs, vilket är nästan tre gånger fler än under föregående år och den högsta siffran på över ett decennium. Den negativa trenden fortsatte under första kvartalet 2025, då ytterligare 27 föreningar tvingades kasta in handduken.

Svag ekonomisk planering bakom ökningen

Therese af Jochnick, affärsområdeschef för juridik på Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC), pekar ut bristande ekonomisk planering som huvudanledning till denna oroande ökning. Många föreningar startas, drivs eller planeras helt enkelt utan tillräckligt solida ekonomiska kalkyler. Enligt henne är det därför avgörande att du som bostadsrättsinnehavare noggrant granskar föreningens ekonomiska situation både före och efter ditt köp, särskilt genom att sätta dig in i föreningens årsredovisning.

“En kvadratmetersbelåning på 12 000–15 000 kronor anses hög och kan indikera problem längre fram.” (dagensjuridik.se)

Trots ökningen – Konkurs fortfarande sällsynt

Det kan låta oroväckande, men i ett bredare perspektiv är konkurser hos bostadsrättsföreningar fortfarande ovanliga. Av Sveriges cirka 30 000 bostadsrättsföreningar är det ytterst få som hamnar så illa att verksamheten måste läggas ned. Det är extra ovanligt att en operativ förening, alltså en som redan är igång och fungerar, tvingas stänga portarna på detta sätt.

SBC:s tips – Så slipper du otrevliga överraskningar

För att minska risken att hamna i en ekonomiskt osund förening är det viktigt att du genomför en gedigen granskning inför ditt köp. Utöver belåningsgraden bör du även undersöka om föreningen äger marken eller sitter på en tomträtt. Föreningar med tomträtt kan nämligen drabbas av ökade kostnader längre fram och få sämre villkor när de ska förhandla lån med bankerna.

Särskild vaksamhet bör riktas mot små föreningar – alltså sådana med färre än tio lägenheter. Dessa är ofta mer sårbara ekonomiskt och har svårare att få förmånliga lånevillkor.

Ditt köp – Ditt ansvar

Sammanfattningsvis är receptet för ett tryggt bostadsrättsköp enkelt och tydligt enligt SBC: Grundlig ekonomisk granskning och god koll på årsredovisningen. Som alltid faller ansvaret på dig själv – och det blir betydligt roligare i längden om plånboken slipper chockterapi.

Allt fler bostadsrättsföreningar går i konkurs – så undviker du att drabbas

Källor:

• SBC Sveriges BostadsrättsCentrum – Ny kartläggning: Kraftig ökning av bostadsrättsföreningar i konkurs
• Dagens Juridik – Kvadratmetersbelåning i bostadsrättsföreningar

Ämnen i denna artikel: Bostadsrättsförening, Konkurs, Belåning, Belåning, Ekonomisk granskning