Tre vintermånader i Spanien eller Portugal kan bli billigare än väntat om bostaden hemma hyrs ut. Men skatteregler, el, försäkring och föreningens villkor avgör om kalkylen håller i verkligheten.
Din bästa reskamrat till Spanien kan vara någon som stannar hemma: en hyresgäst. Att låta bostaden arbeta medan du själv tar vinterledigt låter som en ovanligt sympatisk arbetsfördelning.
Men mellan svensk andrahandshyra och portugisisk balkong finns några poster som gärna försvinner ur semesterkalkylen. Här är hur du räknar på att övervintra i solen – utan att låta önsketänkandet sköta bokföringen.
Ja, uthyrningen kan täcka en stor del av kostnaden, ibland hela merkostnaden jämfört med att stanna hemma. Avgörande är vad du faktiskt får behålla av hyran och vilka svenska utgifter som verkligen försvinner.
Ett illustrativt tremånadersexempel för två personer ser lovande ut: 14 000 kronor i månadshyra hemma ger 42 000 kronor. Med antagna besparingar på mat, el och värme på sammanlagt 9 500 kronor blir utrymmet 51 500 kronor.
På utgiftssidan ligger 33 000 kronor för bostaden utomlands, 4 500 för el och värme, 5 000 för förlängt reseskydd, 3 500 för flyg och 1 470 i föreningens uthyrningsavgift. Summa: 47 470 kronor. Kvar: 4 030 kronor.
Detta är räkneantaganden, inte prisbesked. Försäkring och resekostnader måste prissättas för just er. Föreningens avgift beror på stadgarna och tillämpligt avgiftstak. Framför allt behöver besparingen granskas: utan de antagna 9 500 kronorna blir resultatet i stället minus 5 470 kronor.
Maten upphör knappast att kosta för att den äts på en annan breddgrad. Räkna skillnaden mellan vardagen hemma och vardagen borta. Detsamma gäller energin: har du en hyresgäst förbrukar bostaden fortfarande el och värme. Avgift, bolåneränta och fasta abonnemang fortsätter också, om inget annat avtalats.
Enligt Skatteverket får du normalt ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och kalenderår när du hyr ut en privatbostad. Flera ägare delar på avdraget. Har du redan använt avdragsutrymmet under året måste det med i beräkningen.
För en bostadsrätt får du dessutom dra av avgiften till föreningen för uthyrd tid och del, med undantag för kapitaltillskott, samt föreningens avgift för andrahandsuthyrningen. För småhus gäller i stället ett ytterligare avdrag på 20 procent av hyresintäkten. Ett beskattningsbart överskott beskattas med 30 procent.
Det innebär att 42 000 kronor i hyresintäkt kan ge noll skatt, beroende på avdragen. December–februari sträcker sig dessutom över två beskattningsår: håll varje års intäkter och avdrag åtskilda.
Skatten är bara ena dörrvakten. För att hyra ut bostadsrätt behöver du föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Säkerställ också att hyran följer gällande regler. Skriv avtal om hyrestid, uppsägning, inventarier och vem som betalar elen. De 14 000 kronorna i exemplet förutsätter både en hyresgäst och en tillåten hyresnivå.
Den billigaste vintern i solen börjar med att du räknar på det som fortfarande kostar hemma.
Sök uttryckligen efter månadsuthyrning under vintern. En semesterlägenhets veckopris gånger fyra blir sällan en särskilt uppmuntrande övning.
Två annonserade exempel visar spannet. I Algarrobo-Costa öster om Málaga erbjuder en uthyrare vinterboende i Spanien för 849 euro per månad under november–februari 2027. Vatten och internet ingår; el samt 100 euro för slutstädning och linne tillkommer. På Algarve annonserar förvaltaren Holiferias bland annat en lägenhet med ett sovrum för 800 euro per månad plus räkningar och en större för 1 150 euro inklusive räkningar under vintern 2026/27.
Med en vald kalkylkurs på 11 kronor per euro motsvarar hyrorna ungefär 9 300, 8 800 respektive 12 700 kronor. Kursen är ett budgetantagande. Kontrollera betalningsdagens växelkurs och kortets eller bankens påslag.
Det här är enskilda erbjudanden, inga genomsnittspriser. Vinterboende i Portugal behöver alltså jämföras bostad för bostad med alternativen i Spanien. Fråga om deposition, förmedlingsavgift, städning, avbokning och eventuella förbrukningstak även när räkningar sägs ingå.
För långa vintervistelser är uppvärmningen värd fler frågor än poolen. Be om tidigare vinterräkningar och besked om hur elen debiteras. Fråga vilka rum som kan värmas och om bostaden har problem med fukt. En balkong kan fotograferas i motljus; ett dragigt sovrum kräver andra undersökningsmetoder.
183 dagar är ingen allmän fribiljett från utländsk skatt. Skatteverket beskriver en sådan regel för anställningsinkomster i skatteavtal, med flera villkor. Den avgör inte ensam var pension, kapitalinkomster eller hela din ekonomi ska beskattas.
Svensk obegränsad skattskyldighet bygger på bosättning, stadigvarande vistelse eller väsentlig anknytning. Spanien räknar bland annat vistelse över 183 dagar under kalenderåret, men även centrum för ekonomiska intressen. Portugal använder bland annat mer än 183 dagar under en tolvmånadersperiod och kan också bedöma någon som skatteresident utifrån en bostad avsedd som stadigvarande hem.
En vanlig vintersemester ändrar därför inte automatiskt skattehemvisten. Men kortare vistelse garanterar heller inte att alla lokala skyldigheter försvinner. Tar du med arbetet, har lokala inkomster eller börjar etablera ett mer permanent boende bör du kontrollera konsekvenserna med berörda skattemyndigheter.
Uppehållsreglerna är en separat fråga. Enligt EU:s Your Europe behöver svenska EU-medborgare normalt inget registreringsbevis för de första tre månaderna, men anmälan om närvaro kan krävas. Vid längre vistelser kan registrering krävas; för den som försörjer sig själv gäller även villkor om tillräckliga medel och heltäckande sjukförsäkring. Tre månader och 90 dagar är heller inte alltid samma tidsperiod.
Konsumenternas Försäkringsbyrå anger att hemförsäkringens reseskydd oftast gäller i 45 dagar. Ordna skydd för hela vistelsen före avresa och fråga om befintliga sjukdomar kräver medicinsk förhandsbedömning. Kontrollera samtidigt hur uthyrningen påverkar försäkringen hemma.
Ta med EU-kortet. Försäkringskassan förklarar att det ger rätt till nödvändig vård på landets villkor, men inte ersättning för exempelvis ambulansflyg hem.
Från Sverige är Málaga och Faro praktiska flygportar; båda har direktförbindelser med Arlanda. Jämför aktuella avgångar och totalpris inklusive bagage och transfer. För den som prioriterar månadsuthyrning är november–februari en naturlig sökperiod i de här exemplen. Välj gärna gångavstånd till mataffär och vardagsservice framför en billig adress som kräver hyrbil.
Avsluta med ett stresstest: 2 000 kronor högre månadshyra utomlands äter upp 6 000 kronor på tre månader. Då blir exemplets överskott ett underskott på 1 970 kronor. Klarar ekonomin det också? Bra. Då kan balkongen få vara en plats för morgonkaffe, snarare än ett tillfälligt kontor för ekonomisk krishantering.
Att hyra ut bostaden hemma kan finansiera stora delar av en vintervistelse i Spanien eller Portugal, men resultatet beror på nettohyran, den utländska totalhyran och vilka svenska kostnader som faktiskt minskar. Räkna försiktigt med besparingar och kontrollera uthyrningstillstånd, skatteavdrag, vistelseregler och försäkring för hela resan. Varken 183 dagar eller en vistelse under tre månader ger en universell garanti mot skatt eller administration.
I San Telmo kan en kväll bli dyrare än väntat om du följer första bästa tangoskylt. Rätt säsong, kvarter och betalningssätt gör skillnad.
Följ med till tio europeiska kurorter där mineralvatten, historiska badhus och höstpromenader möter musik, märklig arkitektur och mat värd en omväg.
Norrsken går inte att boka, men ett minnesvärt äventyr gör det. Upptäck arktiska resmål med dramatiska landskap, udda sevärdheter och smarta råd för klarare himmel.
Kryssningsbolagen flyttar Medelhavssäsongen in i vintern. Följ med till julmarknader, tryffeljakt och museer när hamnarna byter högsommarens trängsel mot svalare dagar och ett lugnare tempo – men också andra kompromisser.
Nyhetsbrev
Veckans bästa guider — samlat och utan brus, för dig som vill ligga steget före.
