Investera i ett sommarhus utomlands?
Innehåll
- Kort svar: en bostad som ska både användas och hyras ut är ett kompromissbygge
- Varje vecka du bor där är en vecka utan hyresintäkt
- Kostnaderna utöver köpeskillingen – och försäkringen som många missar
- Skatt i två länder: hyresintäkter, försäljning och avräkning
- Finansiering: svenskt lån mot lokalt lån
- Regler, juridik och vem som hjälper dig när något går fel
- Likviditet och pension: bundet kapital och vad som händer om du flyttar dit
- Frågor du behöver ha svar på innan du tittar på objekt
- Vanliga frågor
Kort svar: en bostad som ska både användas och hyras ut är ett kompromissbygge
Nykter slutsats först: att köpa bostad utomlands är inte automatiskt en bra affär, särskilt inte om den både ska vara din semesterbostad och en pålitlig inkomstkälla. Varje vecka du själv bor där hyr ingen annan, och kostnaderna tickar ändå. Affären avgörs av totalkostnad, regler och din egen användning, inte av hur kvällssolen ser ut på mäklarens bilder.
- Reglerna: EU infört en enkel registreringsprocess online för korttidsuthyrda fastigheter i EU-länderna (nya regler som godkänts av parlamentet och rådet 2024 och börjar gälla våren 2026); uthyrning kräver registrering, vilket är en risk för den som räknar med hyresintäkter. [1]
- Skatten: Verkliga kostnader, inklusive lånekostnader för bostaden, ger inte avdrag vid uthyrning av privatbostad. [2]
- Lånet: Den nya lagen om begränsning av bostadskrediter omfattar krediter med säkerhet i bostäder i Sverige. Bolånetak och amorteringskrav omfattar därför inte krediter med säkerhet i bostäder i utlandet. [3]
Räkna alltså på totalkostnaden först och drömmen sedan. Vill du ha kostnadssidan genomgången finns den i vår guide till vad en lägenhet utomlands egentligen kostar.
Varje vecka du bor där är en vecka utan hyresintäkt
Det låter som en självklarhet, men det är den som oftast saknas i kalkylerna. Bostaden kan bara vara på ett ställe åt gången: i din egen semester eller hos en betalande gäst. Det är därför du inte kan räkna ut en hyresintäkt innan du har bestämt hur mycket du själv vill vara där.
Dina favoritveckor är också marknadens favoritveckor. Du vill förstås ha huset när vädret är som bäst, skolloven infaller och grannarna grillar. Det är precis då hyran är som högst och efterfrågan som störst. Väljer du bort lågsäsong för egen del tappar du alltså inte mycket, men det är inte där pengarna finns heller. Varje högsäsongsvecka du tar själv är den dyraste veckan att tacka nej till.
Kostnaderna tar aldrig semester. Lån, avgifter, fastighetsskatt, el, försäkring och underhåll löper oavsett om du, en turist eller ingen alls sover där. Intäkterna kommer bara från de veckor som blir över, och bara om de faktiskt blir bokade. Dessutom kostar uthyrningen: städning, nyckelhantering, eventuell förmedlare och slitage på möbler och vitvaror.
Spontanbesöken försvinner. Har du lovat bort en vecka till en gäst kan du inte hoppa på ett flyg på impuls. Å andra sidan blir det inte heller särskilt hemtrevligt om du hela tiden måste lämna efter dig en bostad som ska se ut som ett hotellrum.
Sedan finns regelverket. EU infört en enkel registreringsprocess online för korttidsuthyrda fastigheter i EU-länderna (nya regler som godkänts av parlamentet och rådet 2024 och börjar gälla våren 2026); uthyrning kräver registrering, vilket är en risk för den som räknar med hyresintäkter. [1]
Räkna därför baklänges. Bestäm först hur många veckor du själv vill ha, och när på året. Räkna sedan intäkt bara på resten, med försiktig beläggning och med avdrag för alla kostnader kring uthyrningen. Ser kalkylen fortfarande vettig ut är du på rätt spår. Vill du se hur ett sådant resonemang kan se ut för en bostad som används under en del av året, läs om att låta bostaden betala vintern i solen.
Kostnaderna utöver köpeskillingen – och försäkringen som många missar
Priset på annonsen är bara inträdesbiljetten. Sedan börjar de poster som aldrig står med i bildspelet, och de återkommer varje år oavsett om bostaden är full av gäster eller full av damm.
Löpande kostnader: gå igenom listan innan du faller för poolen
Det här är posterna du ska ha svar på för just den bostad du tittar på:
- Lokala skatter och avgifter: fastighetsskatt, kommunala avgifter, sophämtning och vatten. Reglerna skiljer sig från land till land, ibland från kommun till kommun.
- Gemensamma avgifter: i en lägenhet ofta avgift till ägarföreningen, som kan täcka pool, hiss och trädgård. Fråga också om beslutade eller väntande extra utdebiteringar.
- Förvaltning: nyckelöverlämning, gästkontakt, annonsering och akuta samtal klockan elva en söndagskväll. Ett uthyrningsbolag tar normalt provision, så fråga vad som ingår och vad som debiteras extra.
- Städning och tvätt: varje avresa kräver en omgång. Det är en kostnad per gästbyte, inte per år.
- Underhåll: uthyrd bostad slits snabbare än en privat. Räkna med att byta sängkläder, vitvaror och möbler oftare än du tror.
- El, internet och driftskostnader: de löper även när bostaden står tom, och luftkonditionering är sällan gratis.
- Bank, valuta och rådgivning: överföringsavgifter, växlingspåslag och hjälp av lokal advokat eller skatterådgivare.
Så får du riktiga siffror i stället för säljarens gissningar
Be om underlag, inte om uppskattningar. Begär senaste årets räkningar för skatter, avgifter och el, ägarföreningens budget och årsprotokoll samt uppgift om planerade renoveringar. Be två eller tre förvaltare om skriftlig offert med specificerad avgiftsstruktur. Det kostar dig ett par e-postmeddelanden och kan spara betydligt mer. Fler fallgropar före handpenningen går du igenom i vår genomgång av vad som kan gå fel i sommarhusköpet.
Försäkringen som många missar
Här snubblar många, eftersom man gärna utgår från att hemförsäkringen följer med.
Svenska hemförsäkringar gäller inte utomlands; för en bostad utomlands behöver man teckna lokal bostadsförsäkring som täcker skador, ansvar och inbrott. [4]
Swedbanks hemförsäkring gäller geografiskt inom Norden; bostad utomlands omfattas alltså inte av den vanliga hemförsäkringen. [5]
Reseskyddet är inte heller någon räddningsplanke. Utanför Sverige gäller Swedbanks hemförsäkring (reseskyddet) bara under de första 45 dygn [5] av en resa. Det är ett skydd för semesterresenären, inte för den som äger ett hus.
Uthyrning ändrar kraven
Den som hyr ut en villa, ett fritidshus eller en bostadsrätt måste själv ha bostaden försäkrad på samma sätt som när man bor där själv. [6]
Vid uthyrning bör hyresgästen ha hemförsäkring, eller motsvarande skydd om hen normalt bor i ett annat land, eftersom hemförsäkringens ansvarsskydd gäller om hyresgästen orsakar skada. [6]
Be därför lokala försäkringsbolag om offert och fråga uttryckligen om skydd vid korttidsuthyrning. Många standardvillkor undantar just det. Få även skriftligt vad som gäller vid vattenskador, inbrott och när bostaden står tom under lågsäsong. En försäkring som inte täcker din användning är mest en dyr pappershög.
Skatt i två länder: hyresintäkter, försäljning och avräkning
Skatteverket bryr sig inte om var bostaden ligger. Det avgörande är var du bor. Och när du hyr ut en bostad utomlands har du i praktiket två skattemyndigheter som vill veta vad du gör.
Sverige vill ha sin del, även av Medelhavet
Den som är obegränsat skattskyldig och hyr ut eller säljer en bostad utomlands ska redovisa det i den svenska inkomstdeklarationen. [7]
Hyr du ut en privatbostad gäller svenska schablonregler. Du får göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kr [2], oavsett bostadstyp. För småhus och ägarlägenhet får du dessutom dra av 20 procent [2] av hyresintäkten. Det som blir kvar beskattas med 30 procent [2].
Det du inte får dra av
Här brukar kalkylerna spricka. Verkliga kostnader, inklusive lånekostnader för bostaden, ger inte avdrag vid uthyrning av privatbostad. [2] Räntan på lånet, som i kalkylen såg ut som en självklar post, hjälper alltså inte i den svenska deklarationen. Städfirman, förvaltaren och poolskötaren hamnar i samma kategori. Schablonen får räcka.
Värdlandet vill också ha betalt
Länderna har helt olika regler. Spanien är ett bra exempel. Där beskattas icke-bosatta för hyresintäkter med 19 % [8] om de är bosatta i EU, Island, Norge eller Liechtenstein. Övriga icke-bosatta beskattas med 24 % [8].
Avdragen skiljer sig också. Som huvudregel får icke-bosatta inte dra av kostnader, men personer bosatta i ett annat EU-land (samt Island och Norge) får dra av kostnader med direkt koppling till den spanska inkomsten. [9] Spanien kan alltså vara snällare mot dina kostnader än Sverige, men du ska ändå deklarera i båda länderna enligt två olika regelverk.
Dubbelbokföring är inte ett skattetips. Det är ett arbetsområde.
Försäljningen: samma regler, annan valuta
Vid försäljning av en privatbostadsfastighet utomlands beskattas man på samma sätt som vid försäljning av motsvarande fastighet i Sverige. [10] Att huset ligger utomlands ger dig alltså ingen rabatt. Vid försäljning mot betalning i utländsk valuta ska försäljningspris, inköpspris och avdrag räknas om till svenska kronor. [7] Kursen vid köp och vid försäljning kan därför påverka vinsten, och det kan du inte påverka själv.
Avräkning: så slipper du betala dubbelt
Dubbelbeskattning undviks genom avräkning. Den som är bosatt i Sverige och betalar skatt på samma inkomst i både Sverige och utlandet kan begära avräkning för den slutliga skatt som betalats i utlandet. [7]
Där finns en hake. Avräkningen kan inte bli högre än den slutliga skatt källstaten får ta ut enligt skatteavtalet, och inte högre än den svenska skatten på inkomsten från utlandet. [7] Är skatten i värdlandet högre än den svenska skatten på samma inkomst, får du alltså ingen återbetalning för mellanskillnaden. Det är den högre skatten som gäller, inte den lägre.
Avräkning av utländsk skatt begärs under Övriga upplysningar i den svenska inkomstdeklarationen. [7] Spara kvitton och skattebesked från värdlandet. Du behöver dem.
Betala för rådet innan du betalar skatten
Skatteavtal, schablonregler och olika syn på vad som räknas som avdragsgill kostnad gör detta till ett område där en felaktig gissning kan bli dyr. Ta kontakt med en skatterådgivare som kan både svenska regler och värdlandets, helst innan du skriver på köpekontraktet. Arvodet kostar mindre än ett felaktigt antagande i kalkylen.
Finansiering: svenskt lån mot lokalt lån
| Jämförelse | Svenskt lån med bostad i Sverige som säkerhet | Lokalt lån med bostaden utomlands som säkerhet |
|---|---|---|
| Vad du sätter i pant | Ditt hem i Sverige. Går affären snett kan det vara villan hemma som får betala för lägenheten vid Medelhavet. Det är sällan den sortens utlandsupplevelse man hade tänkt sig. | Bostaden du köper. Fråga ändå om banken kan kräva betalning även ur dina övriga tillgångar om panten inte räcker. Svaret avgör hur mycket du faktiskt riskerar. |
| Kontantinsats och belåningsgrad | Taket för nya lån med bostaden som säkerhet är 80 % belåningsgrad [11]. Kontantinsatsen får du alltså genom det värde som finns kvar i den svenska bostaden eller genom egna besparingar. | Här sätter den lokala banken sina egna villkor. Räkna med att den vill se din inkomst, din skuldsättning och ofta en rejäl kontantinsats. Be om skriftliga besked innan du bjuder på något. |
| Amorteringskrav | Amorteringskraven gäller för bolån som tas med bostaden som säkerhet, alltså även när pengarna ska användas till annat än bostadsköp i Sverige. [12] För de högre belåningsgraderna är kravet 2 procent per år [13] av kreditbeloppet. Du kan inte undvika kravet genom att kalla pengarna för något annat än bostadslån. | Den nya lagen om begränsning av bostadskrediter omfattar krediter med säkerhet i bostäder i Sverige. Bolånetak och amorteringskrav omfattar därför inte krediter med säkerhet i bostäder i utlandet. [3] Det är inte detsamma som att det saknas krav. Landets egna regler och bankens villkor styr hur snabbt du måste betala av. |
| Valutarisk | Lånet löper i kronor medan hyresintäkterna kommer i lokal valuta. Försvagas valutan mot kronan krymper hyran i kronor, men räntan på lånet är oförändrad. | Valutakursförändringar kan påverka betalningarna under lånets löptid för den som har inkomst i annan valuta än lånet. Banken anger att valutarisken mellan lån och tillgång uteblir när lånet betalas ut i euro. [14] Lönen får du fortfarande i kronor, så risken försvinner inte helt, den byter bara plats. |
| Hur lätt är det att få lån | Din svenska bank känner dig och dina uppgifter, och det är oftast enklast. Den prövar fortfarande din betalningsförmåga med hänsyn till alla dina lån. | EU:s konsumentinformation varnar för att långivare ofta inte beviljar lån för utlandsfastigheter. Man bör jämföra låneerbjudanden och kräva det standardiserade EU-faktabladet. [15] |
Ta med dig de här frågorna till banken, oavsett vilket spår du väljer. Vilken belåningsgrad räknar ni med och vad är min kontantinsats i kronor? Vilken ränta gäller, är den rörlig eller bunden, och hur ofta kan den ändras? Vilka avgifter tillkommer vid lånets start och vid förtida inlösen? Vilken valuta löper lånet i och vad händer med min månadskostnad om kronan försvagas? Räknar ni med hyresintäkterna när ni prövar mig, eller bara med min lön? Kan ni ta betalt ur annat än bostaden om det går dåligt? Och kräv alltid skriftliga exempel: Den som erbjuds lån i utländsk valuta ska få exempel som visar hur förändringar i växelkursen kan påverka bolånet. [15] Får du bara muntliga svar är det en information i sig.
Regler, juridik och vem som hjälper dig när något går fel
Du får köpa, men inte nödvändigtvis hyra ut
Den goda nyheten först. EU-medborgare har samma rättigheter som landets egna medborgare när det gäller att köpa eller sälja fastighet i ett annat EU-land, även fritidshus. [16] Rätten att köpa semester- eller fritidsbostad i annat EU-land följer av den fria rörligheten för kapital i EUF-fördraget. [17] Det finns alltså ingen myndighet som ska godkänna att en svensk köper lägenhet i Spanien eller hus i Portugal. Undantag finns: Malta får begränsa förvärv av sekundärbostäder enligt anslutningsakten från 2003. [18] Kolla alltid om just ditt drömland har egna särregler, till exempel för mark nära gränser eller kust.
Uthyrning: byråkratin står i dörren
Att du får äga huset betyder inte att du får hyra ut det som du vill. Korttidsuthyrning är den del av regelverket där kommuner och regioner gärna drar åt skruven, ofta för att lokalbefolkningen inte hittar bostäder. EU infört en enkel registreringsprocess online för korttidsuthyrda fastigheter i EU-länderna (nya regler som godkänts av parlamentet och rådet 2024 och börjar gälla våren 2026); uthyrning kräver registrering, vilket är en risk för den som räknar med hyresintäkter. [1]
Lägg därtill lokala regler om tillstånd, högsta antal uthyrningsnätter, krav på bostadsrättsföreningens samtycke och skatt på intäkterna. Den som bygger kalkylen på fullbokat hela sommaren utan att ha kollat detta har egentligen bara en dyr hobby. Vilka länder som är mest välkomnande för uthyrare går vi igenom i artikeln om länderna där uthyrning faktiskt kan löna sig.
Gå aldrig in i en affär utan egen jurist
Mäklaren jobbar för säljaren, och det är sällan hans fel att du glömde fråga.
Anlita en lokal advokat som arbetar för dig och ingen annan. Han ska kontrollera att säljaren verkligen äger fastigheten, att inga skulder eller inteckningar följer med, att bygglov finns för alla tillbyggnader och att bostaden får hyras ut. I en förening ska du dessutom läsa stadgar, avgifter och planerade renoveringar innan du skriver på. Det kostar något, men mindre än att upptäcka efteråt att poolen saknar tillstånd.
När det går fel: ambassaden är ingen advokat
Många tror att Sverige ställer upp om utlandsaffären havererar. Det gör det inte. Svenska ambassader kan vägleda en svensk i kontakten med lokala myndigheter i landet (allmän konsulär hjälp, inte specifikt fastighetsaffärer). [19] Ambassaden kan inte ingripa i andra länders rättsprocesser, vilket innebär att den inte kan driva eller påverka en tvist om en fastighetsaffär. [19] Ambassaden betalar inte dina skulder, borgen, böter eller advokat. [19]
Konsumentvägen är också smalare än man hoppas. Konsument Europa (ECC Sverige) kan medla i tvister med företag som har sitt säte i ett annat EU-land, Island eller Norge. [20] Det kan gälla en bygg- eller förvaltningsfirma. Konsument Europa kan inte medla vid köp mellan privatpersoner, vilket begränsar möjligheten att driva en tvist om en bostad som köps av en privat säljare. [20] Köper du av en privatperson är du i praktiken hänvisad till lokal domstol, på ett språk du inte är bäst på.
Förvaltning på distans
Ska huset hyras ut behöver någon på plats hantera nycklar, städning, gästkontakt, reparationer och myndighetspapper. Det blir en post i kalkylen, inte en vänlig tjänst från grannen. Välj förvaltare med skriftligt avtal, tydlig kostnadsmodell och referenser, och ha egen kontroll över bankkonto och bokningar. Kom ihåg att den som äger ansvarar för det som händer i huset, även när du sitter i Sverige.
Frågorna att få svar på innan du går vidare: Får bostaden hyras ut? Vem registrerar den? Vem hjälper mig lokalt, och vad kostar det? Kan ingen svara är det själva svaret.
Likviditet och pension: bundet kapital och vad som händer om du flyttar dit
Ett hus i solen känns som en tillgång. Det är det också, tills du behöver pengarna snabbt. Då är det mest ett fint foto på kylskåpet. Därför bör bostaden ses som bundet kapital, och pensionsplaneringen ska klara sig utan att du måste sälja i brådska.
Pensionen följer med, nästan hela
Inkomstgrundad pension (inkomstpension, premiepension, tilläggspension) behålls oavsett vilket land man flyttar till. [21] Det är den goda nyheten. Den mindre roliga är att Garantipension betalas bara ut vid bosättning i Sverige (med undantag för vissa fall i Kanada). [21]
Har du haft låga inkomster under yrkeslivet och räknar med garantipension som golv, kan flytten alltså slå hårt mot budgeten. Vi har gått igenom vad som händer med garantipension och skatt när du bor utomlands.
Byråkratin har också en deadline
För att behålla pensionen när man bor utomlands måste man skicka ett levnadsintyg varje år. [21] Missar du det riskerar du att utbetalningen stoppas, vilket är en dålig överraskning när hyran till banken i Spanien ska betalas.
Räkna dessutom med att pengarna inte dyker upp samma dag. Tidsgräns för pension till utländskt bankkonto: 5 bankdagar (högst) [22].
Ett hus du inte kan sälja när du behöver pengarna är inte en tillgång. Det är en prenumeration.
Utträdet: långsamt, dyrt och i fel valuta
Planera för försäljningen redan innan köpet. På många semesterorter är marknaden tunn, och säljer du under press får du ofta ta det pris som bjuds. Lägg till kostnader för mäklare, lokala avgifter och skatter i landet. Dessutom kan Sverige vilja beskatta vinsten. Här gäller att Vid försäljning mot betalning i utländsk valuta ska försäljningspris, inköpspris och avdrag räknas om till svenska kronor. [7]
Det betyder att valutan spelar två gånger. Har kronan stärkts sedan du köpte kan en prisuppgång i lokal valuta bli en förlust i svenska kronor. Pensionen kommer dessutom i kronor medan boendet kostar i euro eller liknande.
Så tänker du som inte vill sitta fast
- Håll pensionsbuffert och sparande i lätt säljbara tillgångar, inte bara i bostaden.
- Räkna med att försäljningen kan ta lång tid och sätt en lägsta nivå du klarar dig på.
- Räkna på flytten med pension i kronor och utgifter i lokal valuta.
- Ha en plan B om hälsan eller livet ändras och du måste tillbaka till Sverige.
Frågor du behöver ha svar på innan du tittar på objekt
- Ekonomi: Hur ska köpet betalas? Räkna inte med att svenska bankregler följer med över gränsen. Den nya lagen om begränsning av bostadskrediter omfattar krediter med säkerhet i bostäder i Sverige. Bolånetak och amorteringskrav omfattar därför inte krediter med säkerhet i bostäder i utlandet. [3] Det kan låta som frihet, men friheten har en baksida. EU:s konsumentinformation varnar för att långivare ofta inte beviljar lån för utlandsfastigheter. Man bör jämföra låneerbjudanden och kräva det standardiserade EU-faktabladet. [15]
- Skatt: Var och hur beskattas hyresintäkten, och vad händer vid en försäljning? Den som är obegränsat skattskyldig och hyr ut eller säljer en bostad utomlands ska redovisa det i den svenska inkomstdeklarationen. [7] Ta reda på om landet också ttar ut skatt och hur dubbelbeskattning hanteras. Svaret ska du ha innan du skriver på, inte i samband med deklarationen.
- Juridik och uthyrning: Får du överhuvudtaget hyra ut, och på vilka villkor? EU infört en enkel registreringsprocess online för korttidsuthyrda fastigheter i EU-länderna (nya regler som godkänts av parlamentet och rådet 2024 och börjar gälla våren 2026); uthyrning kräver registrering, vilket är en risk för den som räknar med hyresintäkter. [1] Kontrollera också lokala regler, och om det är en lägenhet, föreningens stadgar. Anlita en egen oberoende jurist på plats, inte säljarens mäklarkompis.
- Försäkring: Tro inte att hemförsäkringen hemma räcker. Svenska hemförsäkringar gäller inte utomlands; för en bostad utomlands behöver man teckna lokal bostadsförsäkring som täcker skador, ansvar och inbrott. [4] Fråga vad som gäller när gäster bor där och när huset står tomt.
- Praktik: Vem tar emot gäster, städar, lagar läckan och betalar elräkningen när du sitter i Sverige? En lokal förvaltare kostar pengar, och de pengarna måste in i kalkylen. Att köra ner själv varje gång något går sönder är en dyr form av hobby.
- Eget bruk: Hur mycket tänker du bo där själv? Varje vecka du njuter av terrassen är en vecka utan hyresintäkt. Bestäm var gränsen går innan du räknar på avkastningen, annars räknar du på ett hus du aldrig kommer att hyra ut.
Vanliga frågor
Fyra frågor dyker upp oftare än solkräm i juli. Svaren är korta, och de är sällan särskilt lugnande. Vill du dessutom se hur en utlandsbostad kan finansieras utan att det går åt skogen, finns det i vår text om att köpa lägenhet utomlands utan personlig konkurs.
Gäller min vanliga hemförsäkring för bostaden utomlands?
Troligen inte. Swedbanks hemförsäkring gäller geografiskt inom Norden; bostad utomlands omfattas alltså inte av den vanliga hemförsäkringen. [5] Du behöver alltså en separat försäkring som gäller i landet där bostaden ligger. Fråga också uttryckligen om uthyrning är täckt. Många försäkringar har särskilda villkor när främmande människor bor i huset, och det är sällan något man vill upptäcka efter en vattenskada.
Hjälper ambassaden mig om affären går fel?
Inte på det sätt de flesta hoppas. Ambassaden kan inte ingripa i andra länders rättsprocesser, vilket innebär att den inte kan driva eller påverka en tvist om en fastighetsaffär. [19] Räkna med att du behöver en lokal, oberoende jurist, helst anlitad innan du skriver på något. Ambassaden är ingen advokatbyrå med frimärke på.
Kan Konsument Europa driva tvisten åt mig?
Det beror på vem du köper av. Konsument Europa kan inte medla vid köp mellan privatpersoner, vilket begränsar möjligheten att driva en tvist om en bostad som köps av en privat säljare. [20] Köper du av en privatperson står du i praktiken ganska ensam, och då är en noggrann granskning före köpet den bästa konsumentskyddet du har.
Måste jag deklarera uthyrningen i Sverige?
Ja, i regel. Den som är obegränsat skattskyldig och hyr ut eller säljer en bostad utomlands ska redovisa det i den svenska inkomstdeklarationen. [7] Det gäller även om du redan betalar skatt på hyresintäkterna i det andra landet. Hur beskattningen slutligen slår beror på landet och på skatteavtalet mellan det och Sverige, så ta reda på det före köpet och inte i mars året efter.
Källor
- Nya EU-regler ska ge bättre korttidsuthyrning av boenden — Europaparlamentet
- Hyra ut privatbostad — Skatteverket
- Lagrådsremiss Utveckling av makrotillsynsområdet — Regeringen
- Köpa hus utomlands - allt du behöver veta — Bygglov.se
- Villkor Villahemförsäkring Utgivningsdatum 2026-04-01 Sida 1(47) — Swedbank
- Hyra eller hyra ut en bostad — Konsumenternas Försäkringsbyrå
- Bostad utomlands — Skatteverket
- Tax Agency: Specific issues regarding real estate taxation - Income from rented property — Agencia Tributaria (spanska skattemyndigheten)
- Tax Agency: Personal Income Tax for Non-Residents — Agencia Tributaria (spanska skattemyndigheten)
- Hur man deklarerar sin bostad i utlandet — Skatteverket
- Belåningsgrad — Handelsbanken
- Amorteringskrav 2026 — Handelsbanken
- FI upphäver föreskrifter och allmänna råd om bolån – lag tar över — Finansinspektionen
- Ska du köpa bostad utomlands? — Swedbank
- Bolån - Your Europe — Europeiska unionen (Your Europe)
- Köpa bostad - Your Europe — Europeiska unionen (Your Europe)
- Köpa egendom i andra EU-länder — Europeiska unionen (EUR-Lex)
- Purchasing property in other EU countries — European Union (EUR-Lex)
- Konsulär service till svenskar utomlands - Sweden Abroad — Sweden Abroad (Utrikesdepartementet)
- Om Konsument Europa — Konsument Europa (ECC Sverige, del av Konsumentverket)
- Pension för dig som är bosatt utanför Sverige — Pensionsmyndigheten
- Utbetalning av din pension till annat land — Pensionsmyndigheten
Bilderna är skapade unikt för Midcent (med AI-verktyg och manuell granskning). De föreställer inte verkliga personer eller händelser, om inget annat anges.
Uppdaterad 9 november 2026