De 5 bästa länderna att köpa lägenhet i – om du vill hyra ut och gå plus direkt

Sluta drömma – börja räkna: Var köper du din hyreslägenhet mest lönsamt?

Att drömma om en lägenhet vid Medelhavet är lätt, ungefär som att drömma om att få håret tillbaka vid femtio eller att plötsligt hitta en tjuga i tvättmaskinen. Men låt oss sluta drömma en stund och istället ta fram kalkylatorn. För visst vore det härligt att, istället för att bara höra skvalpet från vågorna och rasslandet från drinkvagnen, även höra plinget från inkommande hyresbetalningar varje månad? Inte alla semesterdrömmar visar sig vara ekonomiskt försvarbara – och vissa av Europas mest romantiserade fastighetsmarknader är faktiskt rena finansiella snedsparkar. Men lugn, för här kommer fem lönsamma utmanare där du vågar satsa dina intjänade kronor och faktiskt kunna gå plus redan första året.

Spanien – tapas, siesta och hyresintäkter som faktiskt håller dig vaken

När du tänker på Spanien kanske tankarna vandrar till något dunkelt tapas-ställe i solnedgången eller en välbehövlig siesta under ett parasoll vid poolen. Men låt oss vara ärliga – solen och sangrian blir ännu godare när de betalas med inkomster från din uthyrda semesterbostad. Spanien är nämligen något av en pionjär när det kommer till att kombinera turism med ett gynnsamt investeringsklimat. Aktuella siffror visar en avkastning i intervallet 5–6 %, och med bolåneräntor kring attraktiva 3 % (eller till och med lägre om du handlar runt) finns det substans i det här visuella drömscenariot.

För EU-medborgare som väljer att hyra ut sin fastighet gäller idag en ordnad beskattning på 19 % på hyresvinsterna – klart bättre än att åka på ett skattemässigt bakhåll hemma i Sverige. Turismen i Spanien växer stadigt: med nära 71 miljoner besökare bara under föregående år (enligt spanska statistikinstitutet INE) är efterfrågan på tillfälligt hyrda bostäder massiv under majoriteten av året. Om inte matadorernas passionerade dans steg räcker som argument, så kanske de här solklara siffrorna gör det lite lättare att fatta beslutet.

“Valet är egentligen enkelt: Vill du ha snygg solbränna, skinande avkastning – eller varför inte både och?”

Portugal – mer än portvin och golfbyxor

Portugal har sedan några år fått ett oförtjänt rykte om sig som pensionärernas favoritdestination, där vinden sällan är starkare än fläkten från assisterade golfbilar. Men tro mig, landet är långt mer än Madeira-vin och pastellfärgade chinos. Portugal visar upp en imponerande uthyrningsmarknad där du bekvämt kan landa någonstans mellan 5–7 % i hyresavkastning per år. Och med fastighetsskatter som är klart mildare än i Sverige (ofta runt 0,3–0,5 % av taxeringsvärdet årligen) känner du kanske snabbt att det är värt att ha överseende med notoriska notarier och Portugals charmigt sega byråkrati.

Som om det inte vore nog erbjuder det populära “gyllene visum-programmet” även en rejält kryddad extra morot för dig som kan tänka dig att investera lite större summor. Här får du uppehållstillstånd på köpet – bekvämt om du vill förlänga weekendresan till något mer permanent än den korta biljetten med Norwegian. Portugal har ännu klarat balansgången mellan explosionsartad turism och mer gynnsamma förutsättningar än överhettade spanska systerorter. Detta är helt enkelt landet där du inte tvunget måste ha golfhandicap för att lyckas – men där lätt insomnad administration kan provocera hos den mest diplomatiske svensk.

Tyskland – tråkigare än Wurst, men stabilare än Merkel

Ja, ärligt talat, har du någonsin hört någon skryta om att de skaffat semesterlägenhet i Tyskland? Förmodligen inte. Det finns något väldigt oglamouröst med tanken på att sitta i Düsseldorf under semestern och tugga schnitzel medan du tittar ut över en perfekt städad gågata. Men faktum är att Tyskland kan erbjuda en uthyrningsmarknad som är förvånansvärt hållbar och lönsam. Hyresavkastningen ligger stadigt mellan 4 till 6 % per år beroende på stad, med toppnoteringar i attraktiva universitetsstäder som Berlin, München och Hamburg.

Stabiliteten är Tysklands största styrka. Det juridiska skyddet för bostadsägare och hyresvärdar är bättre än en välservad Mercedes, och att hyra ut är mer förutsägbart än tågtrafiken hos Deutsche Bahn. Men var beredd – effektiviteten fungerar i två riktningar. Hyresreglerna är lika exakta och omfattande som de är tråkiga, och varje steg kräver blanketter korrekt ifyllda i fem exemplar. Men det kan det vara värt; medan Spanien lockar med paella och Portugal med gyllene visum lockar Tyskland med… ja, en trygg nattsömn och regelbundna utbetalningar utan dramatiska överraskningar. Vem hade trott att tysk disciplin var så attraktivt?

Polen – oväntat spännande öststatscolorit med västeuropeisk ekonomi

Polen, landet som ofta lämnas åt sidan när vi planerar nästa fastighetsäventyr, visar sig vara en av Europas mest underskattade möjligheter. Vad sägs om att snitta 6,2 % i hyresavkastning – och det i dynamiska städer som Warszawa, Krakow och Wroclaw? Här finns en expansiv stadskultur, moderna företagsparker och universitet som agerar magneter för unga människor med behov av centralt boende med internationell standard. Fastighetspriserna är dessutom fortfarande låga nog för att din plånbok ska känna sig nöjd redan vid köpet.

Hyresintäkterna i Polen beskattas generöst lågt med enkelhetens standard på 8,5 % platt skatt vid privatuthyrning om du väljer förenklad beskattning – en siffra som till och med kan få snåla svenskar att spontant jubla. Men, givetvis existerar den ökända restprodukten från östblockets dagar: byråkratiskt trassel. Förbered dig på att fylla i lika många papper som inför ett körkortstillstånd hemifrån Transportstyrelsen.

“Pappersexercisen får du helt enkelt lida igenom – men efteråt skrattar du hela vägen till banken.”

Grekland – ekonomiskt drama, men lönsam uthyrning

Nämner man Grekland och ekonomi i samma mening brukar många rycka lätt nervöst på ögonbrynet och tänka på gigantiska räddningspaket och en statsskuld större än Akropolis. Men lustigt nog är det kanske just därför du nu kan göra en affär. De senaste åren har fått fastighetspriserna att falla som fetaosten från en överlastad grekisk sallad. I klart språk: det är köpläge. Avkastningen från uthyrning håller ändå en solid nivå på 5–7 % per år, och turismen är stadig med över 20 miljoner årliga besökare, enligt grekiska turistrådet.

Men lägg inte oliverna på bordet än. Att registrera hyresverksamheten är inte direkt enkelt som en semesterpromenad i Oia. Grekiska myndigheter kräver både tålamod och en god portion ouzo för att navigera bland blanketter och byråkratiska fällor.

Valet är därför lika torrt som krita till den grillade bläckfisken: Vill du stå bekvämt i knähögt varmt havsvatten med solen i ansiktet, eller föredrar du rent ekonomiskt attraktiva avkastningar från ett grekiskt semesterboende långt ute på Peloponnesos?

Precis som Aristoteles sägs ha sagt: allt handlar om balans – och den som tar sig igenom pappersexercisen kan mycket väl komma ut som vinnare i sagan om den grekiska ekonomins många tragedier.

“Alla semesterdrömmar är inte skapta lika – vissa betalar sig bättre redan första året.”

Investera smart – här är fastighetsmarknaderna som ger direkt plus i plånboken

När drömmen om ett semesterhem går från önsketänkande till siffror på papper visar sig länder som Spanien, Portugal, Tyskland, Polen och Grekland erbjuda överlägset godast hyresintäkter. Spanien lockar med 5–6 % avkastning och bolåneräntor kring 3 %, medan grannen Portugal ger dig mellan 5–7 % och förmånliga skattelösningar. Överraskande nog är Tyskland en stabil och pålitlig marknad med hyresintäkter runt 4–6 % – perfekt för dig som uppskattar finansiell trygghet snarare än palmer och paraplydrinkar. Polen biljerar med upp till 6,2 % avkastning och endast 8,5 % beskattning av intäkterna, vilket gör byråkratin lättare att svälja. Greklands ekonomiska nedgång har öppnat för fyndlägen och avkastningar på 5–7 % för dem som vågar sig igenom myndigheternas snårskog.

Att känna till de här faktiska avkastningsnivåerna och nationella skattereglerna kan väga tungt i investeringsbeslutet och öka chanserna för ekonomisk framgång utanför Sveriges tämligen krassa bostadsmarknad.

Mer inspirerande läsning i ämnet:

• Pensionsdröm eller pengar i sjön? Fem populära misstag när du köper bostad utomlands
• Så undviker du turistflopp: Vilka länder tappar – och vart flyttar besökarna?
• Valutaeffekten: Därför är kronkursen helt avgörande när du investerar utomlands

Källor och siffror:

Siffrorna och informationen i artikeln bygger på statistik från bland annat INE (Instituto Nacional de Estadística, Spanien), Portugals gyllene visum-program, Deutscher Mieterbund, Polens lokala skattemyndigheter samt officialstatistik från Grekiska turistmyndigheten (Greek National Tourism Organisation).